興業銀行擬不超過66億元購置物業 三大焦點問題引關注

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近日，一則購置物業的公告引發外界關注。公告顯示，興業銀行深圳分行擬在深圳市南山區T208-0054地塊項目（以下簡稱“該項目”）購置部分物業，購置總價不超過人民幣66億元。

根據公告，目前興業銀行董事會已審議通過深圳分行購置物業相關議案。董事會授權管理層根據市場情況變化，對投資預算在誤差允許範圍（10%）內予以審定。

擬購置“明星”物業

公告引發關注的焦點之一在於興業銀行擬購置的是“明星”物業項目。公開資料顯示，該項目位於深圳灣超級總部基地核心區域。原為中國恒大集團總部地塊。其後，2022年11月份，深圳市安和一號房地產開發有限公司（以下簡稱“深圳安和一號”）以75.43億元競得該項目。

深圳安和一號是深圳市屬國有企業深圳市安居建業投資運營有限公司的附屬公司，為該項目的開發建設單位。深圳安和一號經批準，在深圳市南山區宗地T208-0054地塊投資建設該項目商品房（即深圳灣超級總部基地B塔），土地用途為商業服務業用地，建築物地上層數為82層，地下層數為8層。

據了解，深圳灣超級總部基地B塔占地1.03萬平方米，總建築麵積約為35.51萬平方米，建築高度為394.4米，融合超甲級寫字樓、高端商業等複合業態，為深圳灣超級總部基地超高層地標建築之一。

興業銀行在公告中表示，公司擬購該項目部分物業位於建築物底層商業及中高層寫字樓區域，用於深圳分行及集團內各子公司運營管理使用。公司與深圳安和一號將及時簽訂商品房買賣合同並履行權屬轉讓登記程序。公開資料顯示，目前興業銀行深圳分行的營業地址位於深圳市福田區深南大道4013號。

興業國際信托“隱現”

焦點之二在於興業銀行的交易方，也即項目開發建設單位——深圳安和一號與興業銀行之間千絲萬縷的股權關係。

天眼查APP數據顯示，深圳安穩一號房地產開發有限公司（以下簡稱“深圳安穩一號”）持有深圳安和一號100%股權，而深圳安穩一號由深圳安穩房地產開發有限公司100%持股。深圳安興一號投資合夥企業（有限合夥）、深圳安興二號投資合夥企業（有限合夥）則分別持有深圳安穩房地產開發有限公司99%、1%股權。

值得注意的是，興業國際信托有限公司（以下簡稱“興業國際信托”）持有深圳安興一號投資合夥企業（有限合夥）98%的股權。而深圳市安居建業投資運營有限公司及深圳恒嶼實業發展有限公司則分別持有深圳安興一號投資合夥企業（有限合夥）1%的股權。興業國際信托為興業銀行控股的信托公司。

強化大灣區戰略布局

焦點之三在於興業銀行將交易標的選在深圳灣超級總部基地核心區域出於何種考慮？

對此，興業銀行在公告中表示，公司購置深圳市南山區T208-0054地塊項目部分物業將進一步強化落實在粵港澳大灣區的戰略布局，有利於提高全集團在深圳地區的業務發展協同效率，滿足業務經營需要，提升綜合經營成效。

記者也注意到，近年來，興業銀行在大灣區動作頻頻。比如，去年8月份，興業銀行與香港上海匯豐銀行有限公司在深圳簽署跨境理財通業務合作備忘錄，雙方將就共同推動粵港澳大灣區金融市場互聯互通和高質量發展開展合作。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅告訴《證券日報》記者，深圳作為大灣區的核心城市之一，經濟發展前景廣闊。深圳灣超級總部基地是深圳的核心區域，土地資源稀缺。B塔位於該基地，具有不可複製的地理位置優勢。興業銀行提前布局深圳灣超級總部B塔，能夠充分享受大灣區發展帶來的紅利，未來物業價值有望隨著區域經濟增長。

“興業銀行購置的物業涵蓋底層商業及中高層寫字樓區域，商業部分可通過出租或自營獲取穩定的現金流，寫字樓部分既能滿足自身業務擴張需求，也可對外出租，多元化的功能為資產增值提供了更多可能性。”孫紅梅認為。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，由於項目物業計劃到2029年才竣工，銀行在資產配置過程中也需要通盤考慮風險與收益。